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武冈市人民政府办公室关于印发《武冈市2018年城中村棚户区改造项目房屋征收与补偿方案》的通知

武冈政府网 www.hgyst.com 发布日期:2018-03-21 【 字体:   

  武政办函〔2018〕21号

武冈市人民政府办公室

关于印发《武冈市2018年城中村棚户区改造

项目房屋征收与补偿方案》的通知

  各乡镇人民政府、街道办事处,市直机关各有关单位,省邵驻武各有关单位:
  《武冈市2018年城中村棚户区改造项目房屋征收与补偿方案》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。


  武冈市人民政府办公室
  2018年3月19日

武冈市2018年城中村棚户区改造

项目房屋征收与补偿方案

  为加快推进我市城市棚户区改造步伐,完善市政公共设施,提升城市形象,改善居住环境,保障被征收人的合法权益,确保棚户区改造工作顺利实施,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省实施》(湖南省政府令第268号)、《湖南省人民政府办公厅关于大力推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》(湘政办发〔2015〕91号)、《邵阳市人民政府关于全面加快棚户区改造工作的实施意见》(市政发〔2015〕14号)等有关法律法规及政策规定,结合我市实际,制定本方案。
  一、征收范围
  武冈市城中村棚户区改造项目(具体范围以房屋征收决定公告的红线图为准)。
  二、征收实施单位与征收补偿对象
  市征拆办为本项目的责任主体,负责本项目区域内的房屋征收与补偿工作。市城中村棚改项目建设指挥部负责征拆中的矛盾调处工作。征收范围内的房屋所有权人为本次房屋征收与补偿对象,即被征收人。
  三、征收实施期限
  征收补偿签约期限和搬迁腾空交付房屋期限,分别为自市人民政府发布房屋征收决定公告后的房屋评估价值公示之日起的60日内和90日内。
  四、被征收房屋情况调查及认定
  市征拆办对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,被征收人应当予以配合。房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况以房屋(不动产)权属证书和房屋(不动产)登记簿记载为准,被征收人对建筑面积有异议的,以有资质的房产测绘机构实际测量的建筑面积为准。对征收范围内未登记的建筑和临时建筑,市人民政府组织住建、规划、国土、房产、城管等部门进行调查和认定,并出具书面的认定意见书。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。调查、认定结果应当在征收范围内以公告的形式公布。被征收人对调查和认定结果有异议的,应当自调查和认定结果公布之日起5个工作日内向市房屋征收部门提出书面意见,市房屋征收部门应当自收到被征收人书面意见之日起10日内予以核实,并书面答复被征收人。
  五、补偿方式及标准
  本次武冈市城中村棚户区改造项目,属于国有土地,均实行货币补偿安置。
  房屋价值补偿
  (一)按照被征收房屋评估价值予以补偿(附属物、装饰装修价值除外)。
  (二)装饰装修及附属物补偿
  砖混住宅产权补偿:3150元/㎡;
  砖木住宅产权补偿:2770元/㎡;
  砖混住宅装修补偿:620元/㎡;
  砖木住宅装修补偿:520元/㎡。
  (三)搬迁补偿
  因房屋征收造成被征收人搬迁的,应当向被征收人支付搬迁费。被征收房屋建筑面积未超过80平方米的,每户每次按2000元计发,被征收房屋建筑面积超过80平方米的,超过部分再按建筑面积每平方米5元计发。选择货币补偿的搬迁费按一次计算。
  (四)临时安置补偿
  因房屋征收造成被征收人周转过渡的,应当向被征收人支付临时安置费。选择货币补偿的,一次性支付被征收人六个月的临时安置费。临时安置费按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米10元标准支付。被征收房屋建筑面积不足60平方米的,按60平方米计发。
  六、补助和奖励
  补助项目:
  选择货币补偿方式补助。被征收人选择货币补偿的,根据武冈市征地拆迁安置补偿办法进行货币补偿,并给予被征收房屋评估价值(附属物、装饰装修价值除外)10%的货币补偿资金奖励。
  奖励项目:
  签约奖。被征收人在规定的时间内签订征收补偿协议书的,按被征收房屋的建筑面积给予每平方米100元的奖励。
  搬迁奖。被征收人在规定的时间内腾空搬迁交付房屋的,按被征收房屋的建筑面积给予每平方米200元的奖励。
  七、征收补偿金支付方式
  所有房屋征收资金存入武冈市人民政府指定的银行,足额到位,专款专用,由市房屋征收主管部门实行监控。先补偿,后搬迁。
  八、救助办法
  被征收人因重大疾病、丧失劳动能力或者家庭生活特别困难等情况在征收期间确有搬迁困难的,市房屋征收部门可以会同市民政局等部门根据实际情况给予适当救助。
  九、其他规定
  (一)认定为违法建筑和超过期限的临时建筑的处理
  认定为违法建筑和超过期限的临时建筑,原则上不予补偿,但在规定的签约期限内自行拆除或主动交于指挥部拆除的,给予一些拆除工资和材料收购补助。逾期未自行拆除或未交于指挥部拆除的,不予补助,并由政府组织城管、规划等部门强制拆除。
  (二)被征收房屋(已批未建土地)属于以下情形的,实现货币补偿,并由征收部门依法办理补偿款保全手续:
  1.被征收房屋(已批未建土地)产权有纠纷,权属不清或产权人下落不明的;
  2.被征收房屋设有抵押的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的;
  3.被征收人未在规定的期限内签订征收补偿协议,由市人民政府作出征收补偿决定的。
  (三)房屋被依法征收的,土地使用权一并收回。被征收人在签订征收补偿协议时,将土地使用权证和房屋所有权证一并交给市房屋征收部门,统一办理注销手续。
  (四)房屋征收范围确定公告发布后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建、装饰装修房屋和改变房屋用途等行为;违反规定实施的,不予补偿。
  (五)被征收房屋存在租赁关系的,由被征收人自行解除租赁关系。市征拆办不承担屋租赁纠纷所产生的任何经济和法律责任。
  (六)被征收房屋、土地设有抵押或依法被查封的;由产权人负责依法解除抵押、查封事宜,或由抵押权人、查封部门出具同意解除抵押、查封证明。
  (七)强制措施
  1.市征拆办与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议、被征收房屋所有权人不明确以及被征收房屋产权有纠纷的,由市房屋征收部门会同有关部门做好勘察记录,办理房屋证据保全后,市人民政府按照征收补偿方案依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。依法作出决定的,被征收人不享受方案规定的各项补助和奖励政策。
  2.被征收人征收决定不服的,可以在征收决定送达之日起60日内申请行政复议,也可以在征收决定送达之日起6个月内提请行政诉讼。被征收人在法定期限内即不申请行政复议,也不提请行政诉讼,在征收决定规定的期限内又不搬迁的,市人民政府申请人民法院强制执行。
  十、本方案仅适用于本项目城中村棚户区改造范围内房屋征收与补偿,未尽事宜,按国家法律及上级相关政策执行。
  十一、本方案由市征拆办负责解释。

 



【责编:朱美霖】 【撰稿:】 打印本页 | 关闭窗口

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